Mise en sécurité électrique : les 6 points obligatoires 2026

2 niveaux d'intervention distincts en 2026 selon l'objectif. MISE EN SÉCURITÉ : intervention MINIMALE pour atteindre les 6 POINTS DE SÉCURITÉ jugés indispensables par le décret 2008-1325 (DEO) - éviter électrocution + incendie. Concerne les installations anciennes (avant 1991) ou modifiées sans respect des normes. Coût 800-1 800 € TTC. Délai 1-2 jours. Cas typique : vente d'un appartement 1970 avec tableau d'origine porcelaine + fusibles, ou location d'un studio rénové sans mise aux normes. MISE AUX NORMES COMPLÈTE : intervention LOURDE pour respecter intégralement la norme NF C 15-100 (30+ exigences) - circuits dédiés par usage, nombre minimum de prises par pièce, hauteurs réglementaires, sectionneurs, parafoudre si applicable, etc. Coût 4 000-12 000 € TTC. Délai 3-7 jours. Cas typique : rénovation lourde, construction neuve, installation domotique, borne VE. RÈGLE PRATIQUE 2026 : la MISE EN SÉCURITÉ suffit pour un DEO valable + une location loi ALUR + l'ouverture d'un compteur Linky. La MISE AUX NORMES COMPLÈTE est SEULEMENT exigée par les compagnies d'assurance habitation pour les contrats premium ou en cas de sinistre antérieur.

6 POINTS MINIMUM définis par décret 2008-1325 du 16 décembre 2008 (DEO) + décret 2016-1105 (vente) + 2016-1342 (location). 1) AGCP (Appareil Général Commande et Protection) - disjoncteur Enedis ou principal, accessible et identifié, calibre adapté abonnement (15-90 A) ; 2) DIFFÉRENTIEL 30 mA SUR TOUTES PRISES - protection vitale électrocution, type AC standard, type A pour cuisine/SDB/électroménager électronique, type F obligatoire 2025 pour variateurs/onduleurs ; 3) PROTECTION SURTENSIONS - parafoudre type 2 obligatoire en zones AQ2 (Sud-Est, Massif Central) ; 4) PRISE DE TERRE EFFICACE - cuivre 25 mm² min, résistance < 100 ohms (pince ohmique), raccord toutes masses métalliques ; 5) LIAISON ÉQUIPOTENTIELLE SDB - tous éléments métalliques SDB raccordés terre (baignoire, lavabo, radiateur, canalisations) ; 6) IDENTIFICATION CLAIRE DES CIRCUITS - étiquetage indélébile + plan installation. PIÈGE 2026 : le diagnostiqueur DEO peut signaler 87 anomalies max, seules les 6 anomalies SÉCURITÉ sont OBLIGATOIRES à corriger. Les autres relèvent de la mise aux normes complète, optionnelle.

Le DEO est OBLIGATOIRE depuis le 1er janvier 2009 (décret 2008-1325) pour : 1) VENTE d'un logement dont l'installation a > 15 ANS (validité 3 ANS) ; 2) LOCATION d'un logement avec installation > 15 ans depuis 1er juillet 2017 (loi ALUR + décret 2016-1342, validité 6 ANS) ; 3) RÉNOVATION LOURDE > 60 % de l'installation existante. Réalisé par un DIAGNOSTIQUEUR CERTIFIÉ COFRAC NF C 15-100 (diagnostiqueurs-immobiliers.gouv.fr). Coût 100-180 € TTC appartement, 150-280 € maison. CONTENU : 87 POINTS répartis en 5 chapitres selon arrêté 28 septembre 2017 - APPAREIL GÉNÉRAL (10), DIFFÉRENTIELLE (15), SURINTENSITÉS (12), LIAISON TERRE + ÉQUIPOTENTIELLES (25), MATÉRIELS VÉTUSTES (25). Anomalies classées B0 (peu grave) à B6 (danger immédiat). EN PRATIQUE 2026 : logement 1970 jamais rénové = 18 anomalies en moyenne dont 6 sécurité B4-B6 obligatoires. Le diagnostic ne déclenche pas d'obligation immédiate de travaux pour le vendeur, mais doit être ANNEXÉ À LA PROMESSE DE VENTE (nullité si manquant).

ARBITRAGE 2026 selon situation. CAS 1 - VENDEUR avec DEO révélant 6 anomalies sécurité : MISE EN SÉCURITÉ SUFFIT (800-1 800 € TTC). Acheteur préfère négocier le prix de vente plutôt qu'installation neuve qui ne lui plaira peut-être pas. CAS 2 - BAILLEUR avec installation > 15 ans : MISE EN SÉCURITÉ DEO obligatoire (800-1 800 €). Validité 6 ans = couvre 1-2 baux successifs. CAS 3 - RÉSIDENT durable (> 10 ans) : MISE AUX NORMES COMPLÈTE (4 000-12 000 €). Bénéfices : sécurité maximale, prêt borne VE / domotique / PV / clim, valorisation revente +3-7 %. CAS 4 - SINISTRE ÉLECTRIQUE PASSÉ ou PROJET BORNE VE : MISE AUX NORMES OBLIGATOIRE (tableau conforme + IRVE). DEVIS TYPE MISE EN SÉCURITÉ T3 70 m² 2026 : disjoncteur 30 mA type A ×4 = 280 €, parafoudre type 2 = 220 € (zone AQ2), prise de terre + cuivre 25 mm² = 380 €, liaison SDB = 120 €, étiquetage = 80 €, main d'œuvre 4-6h × 65 € = 320 €, HT 1 400 € → TTC TVA 10 % = 1 540 €. NE JAMAIS faire soi-même : Consuel délivré uniquement aux QualiFelec, sinistre sur installation modifiée par particulier = refus assurance habitation.